房东A和房客B口头约定A将其三居室里的其中一居出租给B，租金每月800，每月第一天付，B拖欠租金两月，还赖着不走，A不得已向法院起诉赶走B，并且要回B拖欠的房租，可是他们之间只有口头协议，没有书面合同。这样的口头协议法院认么？
之前的博文里我们给大家介绍了有效合同具备的几个要素。[科普]有法律效力的合同都具备哪些要素 虽然说书面合同使得求证更容易，但大多数情况下，法律并没有要求合同一定要是书面的，但有几种情况除外。而这些必须要书面合同才有效的原则我们称之为：Statute of Frauds。
在纽约，Statute of Frauds适用的合同类型有很多，但常见的有以下几种：
1、成交价在500美金或以上的物品买卖
2、根据合同条款，不能在一年内履行的合同
文章开头的例子中，A是否需要纸质的合同来申讨自己的权益取决于A和B的口头租赁协议是一年以上或以下（包括一个月一个月租的情况）。
我们需要强调这里的条件是“不能在一年内履行的合同。“一年”的要求是看双方的约定，而不是实际发生的情况。让我们来比较下面两个例子：
1）、A和B约定的租期是2年，那就需要书面合同，因为根据双方的协议，一年之内合同是不能完成的；
2）、A和B的约定是一个月一个月地租，B实际居住的时间超过了一年。这里书面合同不是必须的，因为根据约定，B可以在没有住满一年就离开，所以双方的义务可以在一年内履行。
3、房地产买卖合同
4、第三方的（还款）担保
5、中介服务（如：房地产或贷款业务的中介）
6、和婚姻有关的合同 （如关于财产分配、抚养权、赡养费等类型的协议）
