－导读－
近年来，越来越多的国际学生及工作签证持有人选择在美国置业投资。如何顺利取得美国银行或金融机构的贷款，是许多外籍人士在置业过程中面临的问题。
贷款申请审批的核心包括抵押品价值的大小，申请人是否具有良好的信用记录以及申请人是否拥有稳定持续的收入来源，与申请人的国籍本身并没有必然关系。目前，在美国绝大多数州，外籍人士(包括F1学生签证持有人，H-1B工作签证持有者或B1/B2旅游探亲签证持有者)可以通过贷款购买美国房产，首付通常在房屋售价的40%-50%，根据贷款申请人个人情况的不同，银行等贷款提供方还可能会要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。
美国房贷种类:
浮动利率贷款(ARM): 通常分为：5/1ARM，7/1ARM，10/1ARM，表示前5年、7年、10年利率固定 （基于所选择的产品），ARM的报价通常低于固定房贷利率，可以在未来给贷款者提供相对较低利率的贷款。如果贷款者预计短期内可以还清贷款的话，ARM是一个不错的选择。
固定利率贷款(FRM): 常见固定利率贷款有10年，15年，20年，25年或30年期。根据固定利率贷款，贷款者可以知道自己每月应付本息金额，有利于贷款者更好的管理每月付款情况。
贷款审核材料:
收入证明：雇主信或者公司营业执照
银行证明：2-3个月的银行对账单
身份证明：有效的入境签证与护照
报税证明：至少1-2年
存款证明：根据情况而定
股息收益：债券或者股票收益
债务信息：如汽车贷款，学生贷款
信用记录：银行等信用记录证明
从选择银行或贷款机构到经过预审、复审，再到贷款最后获批，每一个环节都至关重要。另外房产过户过程中还涉及到如买卖合同协商，与产权公司确认房屋产权等问题需要专业的房产律师出面。大家应根据自身情况及早做出安排。
