商业租约

一份商业租约通常会包括两个比较大的部分，主合同以及附则。

主合同

 一般而言，虽然在实践中我们将租约的第一部分称作主合同，但是，这份合同事实上只是在实践中双方在习惯性运用的格式化合同。这其中的条款我们在此不再一一分析，因为格式合同是不可能完美的符合房东房客双方千变万化的需求的，因此，双方需要在附则中详细的约定双方的权利及义务。格式合同作为整个租约文件的开头，我们需要确保的就是其中对于商业地产地址的陈述是正确的即可。当然，合同作为一种非常自由的法律文件，在不违反法律规定的情况下，双方可以自由订立，因此，也不能想当然的认为主合同不重要，任何情况下都需要律师进行仔细的阅读和审查，以确保万无一失。

附则

附则一般而言是一份长达30至50页的文件，其中约定的主要事项主要包括以：

1. 租金及押金

双方会详细列明在租约期限内每年或者每月的租金。同时，双方还会约定租金的付款期限或者付款方式。一般而言，当房客没有及时付款时，房东会给予一定的宽限期，并详细规定与之相关的通知，缴付，罚金等一些列问题。

同时，因为商业地产行业存在的竞争，通常房东都会给予房客一定的免租期，在这个免租期之内房客是不需要给付租金的，但是房东也可以要求如果房客在免租期内已经开始了正常营业，那么此时免租期也可以被视为已经结束。当然，免租期具体的规定都是可以通过谈判来更改的。

一般而言，在5年甚至10年长约中，月租金价格都会以年为单位有3%至5%左右的增长幅度，除非有其他特殊原因，这一正常增长是很难要求房东下调的。只要我们确定增长幅度与现有市场没有太大偏差的话，不需要过渡担心。

押金，对房东来说是一个重要的经济权益，因为在不可预计的情况下，押金可以为房东带来必要的保险措施。具体的押金金额通过双方协商确定，但是需要注意的是在合同中一定要明确规定在什么情况下房东可以扣除押金抵做房租或者作为其他双方约定的用途。通常而言，商业租约因为租约时间长，押金一般都会为3到6个月的房租。

2. 地产税

房客会被要求承担与其承租部分所占整栋商业地产相应比例的地产税。但是，一般而言，租客需要承担的是租约生效后地产税每年所增长的部分。这个条款之所以重要是因为地产税是由政府相关部门每年审核确定的，在某些特殊的情况下，地产税可能会出现较大幅度的波动，这对于一个初创公司的资金流而言，可能会造成一些挑战。但是，在一个稳定的房地产市场中，这个问题不需要过度担心。

3. 房屋规划

每一栋房屋的用途都是由当地城建规划管理部门事先确定好的。例如，被确定为用作个人居住用途的房屋，在没有通过相应的规划审批之前，是不能够用作商业用途的。且，因为美国地产规划的细致，商业用途中也划分为了许多不同的种类。我们在进行租约谈判中，就必须与房东确认该商业地产的用途满足我们的需求。如不满足，则需要向城建规划部门申请调整规划。这个过程的花费和潜在风险都是比较高的，因此，在商业租约谈判中，应该通过相应的条款来确保一旦规划不符合要求，需要房客撤出或者房客停业时，风险承担的方式。

4. 公用设施及设备

在一份商业租约中，公用设施所涉及的方面林林总总不下数十个条款，其中包括了，水，电，气，消防安全，废物管理，安保等等我们可以想象到的诸多方面。在我们的实践中，这个部分因为既涉及到房东房客的切实经济利益，也涉及到双方在产生争议时的责任划分，同时有时因为房客放比较特殊的要求，所以往往会让房客感到无从下手。我们的建议是，在初期进行选址的阶段就应该明确自己的需求和一些可以放弃的方面，这样在我们的谈判中就可以有的放矢的与房东进行协商，加快整体进度。

5. 用途

从房东的角度而言，房客按照约定的用途使用房屋可以让房东对风险有一定的预估和准备，因此，大部分情况下，房东都会将房客使用房屋的用途限制在一定范围之内。但是，无论是企业经营还是其他现实情况都要求一个创业者或者企业主在需要的实收根据情况调整其办公室的用途，那么此时，就要跟房东进行沟通，在一定范围内给予房客一定的自由度，使双方的利益都得到满足。

从商业角度而言，一个房客的经营不善，给房东带来的就是无法收取房租的经济风险。因此在很多时候如果条件允许，如果您想要经营的是一家餐厅或者甜品店，我们一般会要求房东不在把其他店面租给相同类型的租客，以此保证客源的充足和店铺的经营。对于房东而言，只要他能保证可以收回租金，则是一个双赢的局面。

6. 改装改建

对所租房屋的改装改建等对于很多房客而言都是必不可少的，其中涉及的方方面面又对双方都可能造成巨大的影响。因此，所有的房东都会要求房客在进行任何改装改建之前向房东提交书面的工程施工图或者设计图，并得到房东的同意后才能进行施工。房东在这个条款中权利是比较宽泛的，例如装修风格，装修所使用的材料质量，如果对房屋造成损失责任的承担，装修中工伤事故责任的承担等等房东都可以提出自己的要求，所以都需要我们在合同中进行详细的规定。

同时，为了满足租客的使用需求，房东可能也需要在租赁前对现有的房屋进行一定成的改建改装才能满足房客最基本的要求。例如，居住用途的房屋改装为满足商业办公需求的房屋时可能就要对空调，消防，给排水，通道等等进行必要的改建，那么作为房客，为了保证自己的利益，也需要在租约中对房东所需进行的工程进行规定以确保自己的利益。

7. 保险

对于一个房客而言，保险是必不可少的，因为一个有效的保险可以保证在发生意外情况时，不会因此对自己的生意带来毁灭性的影响。房东当然也想要保护自己的利益，因此，房东一般会通过租约要求房客的保险一定要达到房东的要求。

8. 转租，转让

房客经常会因为一些原因无法再承担房租或者需要搬离，那么此时，就可能需要将现有租约作为一个整体转租或者转让给第三方。房东为了保证自己的利益，通常会要求房客在满足所有房东提出的条件后才能转租或者转让，因此这个部分的谈判也是重中之重。

通常而言，我们当然希望房客能有更多的弹性，但是对房东而言这就是不可预期的风险，如何平衡双方的利益，需要房客一方在谈判之前就对自己的声音有一个完整的发展规划和风险评估，以此来作为自己谈判的底线和标准。而房东所考量的是自己的经济利益是否可以得到保护，因此，房东通常会要求在方可需要转租或者转让时首先通过房东的同意，且溢价部分房东拥有一定比例的分成的权利。

在我们的实践中，通常大部分有关这一部分的争议都会花费大量的时间和精力才能够解决，因此在签订协议之前一定要对自己的租约中这一部分的规定有一个详细的认知。

9. 合同的终止

在租约中，双方可以规定在什么情况下租约会被自动解约以及自动解约所带来的责任之承担。这个是一个非常开放的谈判项目，因为现实情况随时有可能改变，例如，房客的经营可能会被房东的发房屋改建计划所影响，那么，影响到什么程度租客可以自动放弃租约，该影响带来的经济损失又应该如何分配或者计算？

或者，在满足房东规定的情况下，房客可以选择主动解约。关于解约的流程以及双方在解约的过程中的权利义务可以双方根据自身情况自由约定，通常房东为了保护自己的利益不受损失，会倾向于对房客有比较严格的要求。

10. 续约

房东一般要求房客在租约结束前一定时间内向房东通知其是否选择续约，这个期限的约定可以比较自由的双方协商决定。

以上就是一些租约合同中比较主要的事项，当然，一份租约远不止这么简单，其中还有很多其他的问题需要双方解决，但是无论如何，作为一份合同，法律给予了租约很高的自由度，为了保证其中所有的条款都能得到充分的规制，保证房客的利益在所有情况下都可以得到充分的保护，请一定联系具有多年相关经验的资深律师为您保驾护航。

合同违约

合同是两方或以上主体之间达成的合法的以约束主体权利义务为目的的契约。广阔的合同法规范中，违约责任制为其中一项非常重要的制度，也是实现合同约束力的重要体制之一。制定好违约条款有利于促进责任主体有效履行自己的义务，也有利于权利主体的风险预防，以及在发生违约事项的情况下，最大化保护自身利益。

合同违约的定义

合同违约是一项基于一份有约束力的契约，因一方不履行合约或影响另一方履行合约，从而利益受损一方提起的诉讼请求。若一方没有实现他的合同承诺，或者对另一方表示其将不会履行合同上的义务，或是从一方的行为能看出其不具备履行合同的能力，以上均可作为违约行为。

轻微违约（Minor Breaches）

也叫做部分违约，在轻微违约的情况下，起诉一方主体不能针对实际履行（specific performance）来寻求救济，只能以实际损失（actual damages）作为诉因。

以一个合同法中著名的案子作为简单的例子（See Jacob & Youngs v. Kent.）。业主雇了某合同工去安装管道系统，并且强调隐藏在墙后面的水管需要是红色。然而合同工使用了功能同样的蓝色水管。尽管合同工违反了合约中的明确条款，业主并不能要求法院命令合同工将蓝色水管换成红色水管。业主只能请求恢复自身实际损失。而在这个案件中，红色水管和蓝色水管在价值上没有差别。因为颜色并不影响水管的实际功能，所以价差为0，没有实际损失发生，所以业主什么也得不到。

然而，如果水管颜色被单独作为条件在合约中提出，违反此条件将构成“主要”违约。此时另一方可就主要违约提出损失赔偿。

主要违约 (Material Breach)

合同的主要违约指的是没能按照契约内容履行合同重要条款的行为。履行失败的内容主要指的是合同的核心内容，并且严重影响了合约价值。比如以上的案例，若只是水管颜色最后不符合合约规定，那不构成主要违约，若是水管材质被合同工换成劣等材质，则构成主要违约。即，主要违约为合同的条件被违反。而构成合同“条件”的条款取决于是否满足决定性标准。

什么是决定性标准呢？满足决定性标准要求承诺（条款）达到一定的重要性，使得一方主体在没有被确认有履行此承诺条款的情况下不会决定签署合同，并且此意向对于另一方主体是清晰明显的。

违约救济

违约救济分为三种：

1.   损害赔偿：损害赔偿包括补偿性损害赔偿，惩罚性赔偿，象征性损害赔偿以及违约金责任赔偿

2.  实际履行：一般是在损害不足以构成法定救济，或某些特殊合同标的的情况下，起诉方可以寻求实际履行。

3.  取消合同恢复原状：若未违约一方给了违约方利益，未违约的一方可以取消合同并且起诉要求恢复原状。恢复原状作为合同救济的方式意思是未违约一方希望恢复到违约前的状态，取消合同有效规避了双方在合约中的任何义务。

合同违约可以发生在个人主体之间，以及公司主体之间。涉及的种类纷纷样样，合约中如何制定违约条款保护自己的利益，在遇到违约情况时如何争取自己的权利一直是备受关注和讨论的重点。我们欢迎广大客户在遇到相关问题时向我们咨询并寻求帮助，一来做好风险防范，二来在遇到麻烦时能够将损害降到最低，保护自己的利益。

往期回顾：

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口头协议真的都有效吗？

海关扣押

 海关被税

首先，如果你要邮寄回国的话，要记住会有很大几率被税，而且金额不低。而如果你刚好近期要回国，想着可以人肉把iPhone带回国；或者说有些小伙伴想着可以趁机做个代购， 挣点外快，这样的小伙伴们也要小心关税的问题！

2016年4月8日起海关实行的关税新政：

“为营造公平竞争的市场环境，促进跨境电子商务健康发展，经国务院批准，自2016年4月8日起，我国将实施跨境电子商务零售（企业对消费者，即B2C）进口税收政策，并同步调整行邮税政策。

目前，个人自用、合理数量的跨境电子商务零售进口商品在实际操作中按照邮递物品征收行邮税。行邮税针对的是非贸易属性的进境物品，将关税和进口环节增值税、消费税三税合并征收，税率普遍低于同类进口货物的综合税率。”

政策具体内容是说进境居民携带在境外获取的个人自用进境物品，总之在5000元人民币以内的，海关予以免税放行。单一品种限自用、合理数量，但烟草制品、酒精制品以及国家规定应当征税的20中商品等另按有关规定办理。很不幸iPhone正式国家规定应当征税的20种商品之内，所以说理论上你带新的iPhone回国，是必须要缴税的。

此外需要注意的是，旅客进出境携带的物品要在“自用合理数量”，如果你同事携带多部iPhone手机回国，那么入关的时候可能就不仅仅是要缴税的问题了，你的行为很可能会被缉私办调查。尤其是新政实行以来，海关的审查力度加大，建议小伙伴们还是不要冒这个险，另寻挣外快的途径吧。

 一万美金限额

官方规定，“任何人以任何方式一次性带入或者带出美国超过总额1万美金都必须如实申报海关”。

那么具体来说是什么意思呢？

1. 所谓“人”在这里不仅仅指一个个体，还可指一个家庭或者特定的团体（比如，一家公司的代表）。所以只要是这个“人”或这个“团体”携带现金的总额超过1万美金也会被没收或罚款。 

2.  “总额”在这里指的是换算成美金的总额。事实上美国海关规定，携带任何国家货币只要折合美金超过1万都要申报。

3. 携带超过1万以上美元入境未申报者，一经查出，大多数结果是全部没收。

在出现携带现金被没收后，一般情况1个星期左右下海关的罚款处罚与没收部会寄没收通知单给信通知当事人，可以要求其认罪，或者当事人提出证据证明没收的钱来源合法和用途合法从而要求海关退还被没收的金额。

往期回顾：

美国海关规定的一万美金限额到底怎么算？

离婚分居

自2016年8月14日王宝强在微博上与校花老婆离婚消息一出，并指名道姓的指出马蓉与其经纪人的不正当关系，王宝强的名字就再次成为各大新闻和社交媒体的头条。

而自马蓉和宋喆被传言现身纽约法拉盛后，更是开始了一场全民上阵，帮助宝宝‘生擒’马蓉的戏码。我们就宝宝离婚事件，从客观的法律角度来看这场闹剧。

冻结+披露

在听过事件描述后，律师表示，王宝强应该立刻向法院申请冻结（freeze）马蓉及相关人员名下的财产，并且要求马蓉披露（disclose）其名下的所有资产，包括存款、房产、车、珠宝等等。

更改收款账户

王宝强应立刻通知现在正在合作以及马上开始合作的所有公司，将他的薪酬打到其指定的账户。因为至今为止，王宝强本人对自己在哪些银行有账户，账户里有多少存款都依然不清楚，为避免之前的工作合同中的收款账户在马蓉或其经纪人宋喆名下，及时的更改和通知是非常必要的。

“净身出户”的可能性

纽约州，能让对方几乎“净身出户”的可能性有三个：

1. 家暴、折磨，包括各种形式的暴力，对对方造成生理及心理上的折磨；

2. 诋毁，比如打电话到对方公司散布不实的谣言，严重影响到对方的事业，或是甚至导致对方被解雇；

3. 有计划地非法占有并转移财产。

财产分割

在离婚案件中，双方财产的分割是基于各自对家庭和婚姻的贡献情况，在本案中，马蓉与王宝强自2009年结婚以来，七年的婚姻中，马蓉一直都没有工作过。因此虽然两人在2009年后的所有财产都会被算为婚后财产，但马蓉可以要求（claim）分得的比例其实相当少，尤其是七年在大部分的婚姻中绝对算不上是很长的时间，并且她对王宝强事业的成功并没有起到决定性的作用。马蓉还相当年轻且受过教育，法官完全可以认定她是有工作能力的。因此从“在婚姻过程中对家庭做出的贡献”这个方面来说，马蓉并没有什么有力的证据。

值得一提的是，纽约州在2010年以前，一直是不批准无过错离婚（No Fault Divorce）的，什么叫无过错离婚呢？就比如最常见的情况就是双方都没有出轨的情况下，感情破裂了，丈夫要和妻子离婚，但妻子死活不肯，这种情况下就无法立即判离婚。但在2010年，纽约州州长签署了无理由离婚的法律之后，如果法官认为双方的婚姻已经“不可挽回地破裂”（irretrievable breakdown）超过六个月，就可以判决离婚。

孩子抚养权

关于孩子。我们从各方八卦中有看到有人po出马蓉带着孩子出现在美国的照片，在美国法律中，如果孩子父母任何一方要带孩子出国，必须得到另一方的书面同意（permission），如果未经对方同意而私自偷偷将孩子带出国将可能有被以临绑架儿童罪（Parental Kidnapping）起诉的风险。但值得注意的是，中国并没有签署这一国际儿童保护条约，但在本案中王宝强与马蓉的两个孩子出生于美国，为美国公民，因此依然可以一试。而关于抚养权的部分，我们可以确定的是，不论两个孩子是否为王宝强亲生，王宝强都有权利争取他们的抚养权，“是否亲生”不会成为影响法官考虑的决定性因素。但由于两个孩子还很年幼，判给母亲的可能性较高，假设在这种情况下，王宝强依然可以申请孩子的探视权，但王宝强可能会被要求向马蓉支付孩子的抚养费等。

婚前协议

最后，律师提醒包括宝宝（王宝强）在内的所有人，不论你在婚姻中多么信任对方，都要对自己的财产状况有所了解，并且在有经验的律师的指导下拟定并签署婚前协议（prenup）也是非常理性的选择。

知识产权

随着越来越多的中国企业走出国门，越来越多的企业需要在国外为自己的产品申请专利，保护自己的知识产权。

专利的定义

一项发明的专利指的是由美国专利和商标局颁给发明者的对发明物的产权。

通常来讲一项新专利有效期限为20年，从专利申请被递交之日起算，或者在某些特殊情况下，生效日是早于申请日的相关申请递交的时间为准。美国专利的授权仅仅在美国境内，领土和美国占有地生效。在某些特殊情况下，专利期限可以进行延长或是调整。

美国专利局对专利权的授予指的并不是制造，使用，投入销售或进口的权利，而是排除他人制造，使用，投入销售或是进口发明的权利。

美国专利的种类

a. 实用专利(Utility Patents) 授予发明或发现任何新的和实用的方法，机器，制造品或化合物或任何实用新型的改进的发明者

b. 外观设计专利(Design Patents) 授予发明一项新的，原创的以及装饰性制造物图案设计的发明者

c. 植物专利(Plant Patents) 授予发明合法性并且无性繁殖任何显著且新颖的植物新品种的发明者

申请专利的条件

美国专利法规定，任何“发明或发现新型的以及实用的方法，机器，制造产品或化合物，或任何实用新型的改进”均可以申请专利。总体来讲，申请专利需要满足以下的条件：

1.   申请主体需具可获专利性

2.   发明需具新颖性

3.   发明需具有实用性

4.   发明不具有显而易见性

在申请专利之前需要知道你的发明是否在之前已经被公开披露。若此项发明先前已经被公开披露，则此项发明无法再申请专利。因此在申请之前申请者需要进行关于此的搜索。关于此搜索一般会由专业的专利律师进行，如果您想自行进行，也可以去USPTO官网自学搜索过程，这里附上官方引导自学PPT https://www.uspto.gov/video/cbt/ptrcsearching/

专利申请的流程

a. 临时专利申请 (Provisional Application for Patent)

美国专利和商标局（United States Patent And Trademark Office）依据1995年6月8日的国会通过在乌拉圭回合谈判所签订的协议（Uruguay Round Agreement Act），正式给予发明者申请临时专利的权利。在美国专利法35 U.S.C. §111（b）可以找到和临时专利申请有关的规定，即临时专利申请无需一份正式的专利申请书或是口头声明。不需要经过审查，其内容对公众保密。 一份临时专利申请的有效期限从申请日起为期十二个月，并且无法延期。因此申请者需在临时申请有效期内提交一份正式申请，否则临时申请会在一年后失效。然而，一份正式专利申请若是在临时专利申请发出12个月之后但在14个月之内发出，则仍然可以提出正式申请，享受临时申请的优先日。在临时专利递交申请期间，可以使产品标示为“专利受理”。

b. 正式专利申请 ((Non-Provisional Application for Patent)

正式申请需要经过专利审查员的审查。每年专利局会收到大约500，000份的专利申请，其中绝大多数为正式专利申请。现在正是专利申请可以通过电子申请系统来进行，这个系统叫做EFS-Web, 任何通过邮寄或直接投递进行的实用专利型申请将要求支付额外的“非电子申请费用”，总计400美金。（此申请费用不适用于外观，植物或临时专利申请）

专利申请的材料

1.   实用新型专利申请传送表以及传送信 （Utility Patent Application Transmittal Form or Transmittal Letter）

2.  费用 (Appropriate Fees)

3.  申请数据表 (Application Data Sheet)

4.  说明规范 （至少包含一项声明）(Specification)

5.  图纸 (Drawings)

6.  执行声明 (Executed Oath or Declaration)

专利申请的费用

美国专利和商标局USPTO关于费临时专利的手续费包含有$280 美金 (专利申请举发费)，$600 美金 (检索费)以及$720 美金 (审查费)。

对于临时专利申请，USPTO手续费只需要$260美金。在各项收费规范中，如果申请人符合“小企业”资格(small entity)，USPTO手续费有50%优惠。

“小企业”通常是指个人以及500人以下的小型公司或非营利机构。其他必要文件(宣誓书、律师授权书、专利转让书等)提出时，另外收取额外的手续费。

 往期回顾

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婚前协议

婚前协议的定义

婚前协议指的是在婚前签订的有关结婚主体双方在未来可能发生之离婚的情况下财产和经济权利分配状况的协议。注意，婚前协议只能约定有关婚姻关系存续期间及婚姻结束时的财产分配及经济行为，个人行为是不能够在婚前协议中进行约束的。

婚前协议的制定

在美国，无论您所在州遵循哪一种婚姻法传统，婚前协议被普遍承认，尽管他们并不一定最终会被完全执行。若要达成协议，双方均需要有各自的代理律师保证协议的可执行性。在一些案例中，双方甚至雇佣了私人法官（private judge）在签字现场，以保证没有一方为强制签约。部分律师建议在签署协议时进行录像，不过这只是一种选择而非强制性的。

婚前协议的有效性

婚前协议仅仅只有在婚前制定并签署完毕才是有效的。若双方已婚，可以签署婚后协议（post-nuptial agreement）。

婚前协议的满足条件

1.  协议需为书面协议（口头协议通常无效，但是在加州的有关判例中，夫妻一方依赖另一方的口头承诺而遭受严重损失的，法官任然维持了口头协议的效力）；

2. 必须为自愿执行；

3. 执行时协议内包含了完整和公平的信息披露；

4. 协议不能显失公平(unconscionable)；

5. 协议需由双方主体执行（而非律师代理人）“以一般契约要求的方式进行登记”，即需在公证员面前进行确认。

婚前协议的一般内容

依据夫妻双方所在州的不同，婚前协议中可以包括或者被禁止的条款都会有细微差异，但是，一般会包含以下主题：

1.  双方各自的独立的生意 （Separate business）；

2. 退休福利 （Retirement benefits）；

3. 收入以及报税 (Income and claims for filing tax returns)；

4. 家庭账单和开支规定 (Management of household bills and expenses)；

5. 夫妻共同账户管理规定 (Management of joint bank accounts)；

6. 投资某些物品或项目的安排规定，如购买房屋或是生意；

7. 对信用卡的开销和付款的管理规定；

8. 共同储蓄的规定(Saving contribution)；

9. 有关一方死亡，对在生一方财产获得的规定，比如死亡后获益的人寿保险(Life Insurance)如何生效；

10.争议解决的规定，如是选择调解(Mediation)还是仲裁(Arbitration)。

 婚前协议中的无效内容

1. 非财产相关的个人事务；

2. 离婚后子女的抚养权或者夫妻一方的探视权；

3. 离婚后的赡养费安排。在加州，双方一方可以放弃赡养费，但是这种条款也会受到法官非常严格的审核，如果有任何理由法官认为条款缺乏可执行性，则法官可以宣布该条款无效；

4. 任何法官认为不符合公共利益或者会影响夫妻双方婚姻稳定性的条款。例如，如果法官认为婚前协议中任何条款可能给其中一方提供通过离婚获利的理由，则法官通常会判决该条款无效。

婚前协议的作用

1.  保护一方不受另一方债务的影响；

2. 保护前一段婚姻子女的继承权；

3. 保护自己的家族财产（注：比如说一方有家族生意或家族财产，想让家族财产和继承独立于婚姻之外不受影响，则可以通过婚前协议来规范）；

4. 自行定义离婚财产分割状况 （此类型条款为规避某些州法律对离婚财产分割的有效方法。部分州不允许，但有些州甚至允许婚前协议对赡养费进行规定）；

5. 明确各自婚姻关系中的责任义务。

劳动合同

自由雇佣原则规范下的雇佣关系

自由雇佣原则（Employment at will）是贯穿美国劳工法的一项基本原则。在自由雇佣原则下，除非雇主和员工双方另有协议，雇员可以被雇主随时解雇。当雇员被界定为是被自由雇佣，法院将驳回雇员提起的基于被解雇的损害赔偿请求。对于自由雇佣原则的合理性解释为，在另一方面，雇员也可以同样有权力无理由随时离职。

自由雇佣原则下的几项例外

1.公共政策的例外 （Public Policy Exceptions）

在公共政策例外的规定下，雇主不得解雇雇员，若解雇行为将违反州公共政策原则或联邦法律规定。公共政策可以包括州宪法，法律，或行政法律等。具体的一些情形包括，雇主利用解雇的权利对抗员工遵守公共政策的行为（如员工根据1958航空法案的规定不断提醒雇主运送残次飞机零部件违反安全规定），还有雇主对抗员工拒绝执行违反公共政策的行为。公共政策例外目前是最为广泛接受的一项，美国目前43个州均接受公共政策例外原则，不承认的州目前有：Alabama, Georgia, Louisiana, Maine, Nebraska, New York, Rhode Island, Florida.

2. 公平诚信原则例外  （Covenant of Good Faith and Fair Dealing）

在此项原则下，雇主的个人决定应当满足“正当理由”的标准，基于恶意或非诚信做出的解雇行为应当被禁止。加州法院是第一个承认公平诚信原则的法院。Lawrence M.

Cleary v. American Airlines, Inc一案中，美国航空的一名雇员在为公司忠诚服务了18年后被无故解雇。对此加州上诉法院的观点为：基于航空公司才能人事纠纷的明示政策和此雇员的服务期限的考量，雇主不能在没有正当理由的情况下解雇雇员。其他一些具体情况还包括为了逃避支付雇员的退休福利而解雇长期雇佣的雇员。很多不接受公平诚信原则这一例外的州法院认为，要裁定雇主解雇雇员的真实动机会给法院带来太多负担。

目前承认此例外原则的州一共有11个，包括Alabama, Alaska, Arizona, California, Delaware, Idaho, Massachusetts, Montana, Nevada, Utah, Wyoming.

3. 默示合同例外 （Implied Contract Exceptions）

在默示合同例外下，雇主不得解雇雇员，“当雇主和雇员之间已经实质形成了一种默示合同关系，尽管没有明确的，书面的文件明示此种雇佣关系的存在。”通常证明默示合同关系的存在是非常困难的，并且举证责任通常在被解雇的雇员一方。默示合同关系通常可以通过雇主的人事政策（Personnel Policies）或是员工手册(Handbooks)中表明解雇的正当理由或解雇条款来证明.若雇主违反默示合同的规定，雇主将承担违约责任。

目前接受这一例外原则的州在美国有36个，剩余14个州不接受这一例外。不接受的州有Arizona，Delaware, Florida, Georgia, Indiana, Louisiana, Massachusetts, Missouri, Montana, North Carolina, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia.

劳工合同规范下的雇佣关系

劳工合同指的是雇员和雇主签署的包含工作各方面细节内容的合同。只要雇员签了合同，此合同便具有约束力。一份普通的雇佣合同包括雇员工作的起始日期，雇员薪资以及福利。其他的一些条款还有：

1.  保密条款 (Confidentiality agreements) 雇员保证不泄露任何商业机密，数据，机器使用或者任何经营相关的秘密。

2.  竞业禁止  (Non-compete agreement)  雇员在雇佣期限结束后不得为同领域公司或是本公司竞争对手工作，或是窃取雇主的客户资源。

3.  雇佣合同解除条款 (Termination)

4.  仲裁条款(Arbitration)  规定诉前需先通过仲裁或调解来解决纠纷

5.  法律适用条款(Choice of Law)  特别规定此合同引起的纠纷适用的州法律

在美国，劳工权利受联邦法以及州法双重保护，美国没有综合性的联邦劳工法，在此领域还是采取分散式立法，联邦立法有1935年国会颁布的《国家劳资关系法》（National Industrial Relation Act, Wagner Act），规定雇员不因参加合法组织或是从事相关产业的行动而被解雇，1938年又通过《公平劳动标准法》(Fair labor standards act)规定禁止解雇对最低工资和加班时间抗议的工人。联邦政府亦设有劳动调解及和解委员会，以调节和解的方法处理劳动争议，减少诉讼带来的时间和资源成本。

大家在美国要清楚自己的权利，以法律作为保护自己的利器，有任何关于雇佣及劳动合同方面的问题，欢迎来我所进行详细的咨询。

遗产信托

信托的定义

信托即资产委托人（Trustor）为了资产受益人的利益将自己的财产交给受托人(Trustee)进行管理而形成的法律关系。

信托的分类

1. 资产委托人在世时设立的生前信托（Living Trust）；

2. 通过遗嘱成立并且在委托人去世后生效的遗嘱信托 (Testamentary Trust)。

或可分类为:

1. 可由资产委托人修改或终止的可撤销信托 (Revocable Trust)；

2. 不可由资产委托人修改或终止的不可撤销信托 (Irrevocable Trust)。根据前往我所咨询和业务的情况，我们今天主要和大家科普一下生前信托以及遗嘱信托。

 信托的详细解析

1. 生前信托

生前信托，即资产委托人在世时设立的信托，生前信托属于可撤销信托的一种，具备很强的调整性。生前信托的优点在于当资产委托人去世时可以免于法庭认证的过程（Probate）从而使得财产直接转移到受益人名下。

当资产委托人将财产放进生前信托，那么财产受归生前信托所有，因此委托人需要将财产所有权人名字改为信托基金名字。但是若委托人保留使用和收益此财产的权利，在税务机关眼里，信托内的财产的税务实质还应由委托人来承担。若委托人从信托中取得收入，仍需以个人名义对这笔收入进行报税。信托亦以自身名义进行报税，除非管理人和受托人为一人。

生前信托在资产委托人去世后很长时间依然可以发挥作用。比如说如果委托人希望信托能让自己还是婴儿的孙辈受益，可以特别说明等孙子成年后，管理人可将信托财产作为礼物赠送给孙子。委托人的指示可以让管理人为了第三方受益人的利益继续管理财产，将财产分配给任何委托人选择的受益人，若受益人在委托人之前去世，则财产重回委托人所有。

生前信托还可以包含别的独立的信托。例如若委托人计划将部分财产留给自己未成年的子女，委托人可以在信托中特殊说明属于子女的部分财产转移到另一个单独的不可撤销的子女信托中。委托人可为不同的受益人设立分别的信托，这些信托的财产均来自委托人的生前信托中。

2.遗嘱信托

遗嘱信托基于遗嘱产生，特别表明了委托人死亡后财产分配的状况。遗嘱信托在资产委托者生前为可修改并且可撤销的，但作为信托本身只有在资产委托者去世后才能生效。因为遗嘱信托直到资产委托人去世才存在，因此所有的资产仍需要根据遗嘱来分配到信托之内，遗嘱信托不能用来规避法庭认证或是在委托人丧失行为能力时提供对其资产的管理。

资产委托人去世后，受托管理人对信托财产进行管理和维护。管理人的此项权能在信托终止时同时结束。信托的终止可由某些固定的事件或单纯由时间导致。举例说明，当财产受益人满21岁或大学毕业时。

遗嘱信托可以用来决定受托管理人如何去分配他的财产，通过信托的财产转移需要一定的时间而不像是转款一样一笔快速转移。这在对于转移财产给未成年儿童以及不具有完全行为能力的受益者来说非常有利。同时，在特定的条件下，这些信托基金还可以提供税务方面的便利。

一个遗嘱信托内可包含单独的慈善信托或是夫妻信托。

信托内涉及到的知识和问题在现实生活中非常繁杂，建议在考虑建立财产信托时委托律师和专业的CPA进行帮助。耶曼律师事务所在信托的设立和管理的法律问题业务方面有着丰富的经验，欢迎朋友们拨打电话或前往我处咨询。

家庭暴力

家暴的定义

家暴指的是伴侣之间一方为了取得对另一方的控制而实施的暴力行为。家暴不一定是发生在夫妻之间，家暴的主体可以为有任何关系的伴侣，如同居伴侣，同居亲属等等。家暴行为可以是身体暴力，性暴力，情绪暴力，经济暴力或心理暴力及威胁等严重影响他人的行为。包括了任何威胁恐吓，强行控制，羞辱，孤立，强迫，责怪，伤害等心理伤害行为，或使得伴侣身体受到伤害的行为。

 家暴受害者的基本权利

若你是家暴受害者，请牢记，在美国你并不孤独，你享有非常多的权利，并且既可以受到州法保护，也可以受到联邦法保护。在这里必须提到的是，1994年国会正式通过《反对妇女暴力法》（Violence Against Women Act, “VAWA”）,标示着家暴行为上升为刑事犯罪行为，并且家暴受害者将受联邦法保护。这意味着一名家暴受害者既可以在民事法庭寻求救济，也可以在刑事法庭寻求救济。

根据美国刑法规定 42 U.S.C. Section 10606(b)，家暴受害者有以下权利：

1.  受到公平对待的权利，个人尊严和隐私得到基本尊重的权利。受到合理保护不受被起诉的侵犯者侵害的权利。得到法院审判程序通知的权利；

2. 出席法院公开审理程序的权利；

3. 和负责案件的政府律师交换意见的权利；

4. 要求赔偿的权利；

5. 了解侵害者关于定罪，量刑，关押和释放的信息的权利。

家暴的刑事受害者有权针对侵害提出赔偿，包括医疗费用，误工损失以及心理咨询费等。具体求偿方面的问题和信息欢迎来我处咨询。

家暴禁止令

虽然说逮捕使用暴力一方并且对其提起公诉为解决家暴问题的强有力方法，但是现实中实施起来却没有那么容易。原因在于，警方可能考虑到很多施暴者被捕后，案子往往没有实质性进展，从而浪费很多司法资源。而现实中应用最多最广泛的便是申请禁止令（Protection Order），防止未来可能的侵害。

禁止令主要为以下两种：

1．紧急禁止令（Emergency Protection Order）紧急禁止令为短期的禁令，通常是侵犯者被逮捕时警察给出，有效时间非常短通常只有3或7天。通常是给受害者申请长期禁止令过渡时期保护其人身安全所用。

2．长效禁止令 （Protection Order）受害者可以向当地法院申请，有效时间长达1至5年，在一些极端的情况下，甚至可以终生有效。若禁止令到期，受害者还觉得受到威胁，可以申请更新禁止令。

禁止令的主要内容

1.  禁止联系 （No Contact Provision）不允许侵犯者电话，短信，追踪，攻击，侵犯或打扰受害者；

2. 和平交流 （Peaceful Contact Provision）仅仅在遇到部分特殊原因时，允许侵犯者和受害者交流，比如探视子女问题；

3. 保持距离 （Stay Away Provision）命令侵害者和受害者的住所，工作地点，学校和车保持一定的距离。关于距离的规定根据每个州会有不同；

4. 搬离同居住所 （Move Out Provision）要求侵害者搬离和受害者一同居住的住所；

5. 枪支禁严 （Firearms Provision）有要求侵害者交出任何持有的武器，或是禁止侵害者购买武器；

6. 心理咨询 （Counseling Provision）要求侵害者进行有关暴力侵向和情绪控制的心理咨询。

当遭遇家暴，我们希望受害者能拿起保护自己的法律武器，当然，也希望家庭能冷静处理家暴事件，不要把很小的事情扩大化，导致很严重的后果。尤其是在美国的移民同胞们，面对美国这样严格而健全的家暴保护体系，需要有一个基本的认知，对事件的后果也需要有一个前瞻性，才能去度量是否值得采取进一步的行动。从签证层面，若是非公民被指控重罪，立刻会被递解出境，而轻罪的也有很大可能被递解处境。而被发现家暴多次，绿卡持有者的绿卡也可能被吊销。关于具体的相关移民问题，也欢迎朋友们来我所咨询。

经营许可

1.注册公司的形式

开餐馆即是注册一个新的公司，因此注册公司属于其中一个独立并且并不可少的环节。

公司形态大体分为：独资经营（Sole Proprietorship），合伙组织（Partnership）， 有限责任公司（LLC）以及有限公司（Corporation）。 

在美的中餐馆绝大多数以有限责任公司的形式存在。

注册不同的公司会有不同的要求，相应的缴税义务也会不同。

通常如果是选择独资经营(Sole Proprietorship)，或者是合伙(Partner)的形式，注册程序会相应简单。

如果是选择以有限责任公司（LLC）或者股份有限公司(Corp)的形式则需要去州政府进行登记。其中涉及到的法律程序繁复，涉及到股东协议，公司运营协议的拟定等都需要找专业的律师提供相关服务。

 2.不同公司类型的差别

股份有限公司分为常规公司（C Corporation）和小型公司（S Corporation）两种，S Corporation相对来讲比较适合开餐馆，原因是小型公司无需双重缴税，并且无需缴纳社会安全税。小公司是完全可以免联邦税的，但是一般必须缴纳盈利税，通常还是会远低于常规公司的赋税。但是S Corporation在注册上会受到非常多条件的限制。

有限责任公司（LLC）作为最简便的公司形式受到了绝大部分小企业主的青睐，因为LLC结合了partnership的税务优势（对于IRS而言LLC征税时被认为是partnership）， 同时又赋予了公司成员（member）有限责任的保障。

具体公司形式的选择与餐厅预期发展的规模息息相关，LLC的形式更简便快捷，但是缺少了Corporation这种公司形式对潜在投资者的吸引力，因为Corporation可以通过增发新股甚至增发优先股来吸引机构投资者。这就需要餐厅营业者在建设之初就对未来的发展有一个详细的规划和预想，再结合律师的分析来确定什么样的公司结构更有利于达到这个预定目标.

 

3.登记餐厅名称 （DBA）

一个好的名称是成功必不可少的奠基石，一个诱人的中文名称可能比广告上的投入回报更多。众所周知，我们在注册公司时不能以中文名称注册，因此，当我们想以中文名称作为餐厅名称时，则需要一个DBA, 也就是商业名称。

在纽约州注册DBA是一个相对简单的过程，只需要去政府网站下载一份申请表和一份申请费信用卡授权表，填写后发送给州政府即可。一般而言，申请费是$35， 受理时间一般在3至5周。也有加急服务可以选择，加急服务费另行收取，在州政府收到申请24小时内就会做出决定是否授予公司该商业名称的决定。我们要提醒您的是，在申请时请多花$10要求一份商业名称的Certified Copy，在您将来其他的执照申请过程中会有非常大的帮助。

4.相关执照的申请

餐饮涉及民生以及健康，因此绝大多数县市要求餐饮企业申请相关的执照以及许可证。通常包括以下几种许可证：

1. 税务执照（Certificate of Authority）

申请税务执照的意义在于，每一个商家在出售服务或者产品时都要替政府收取消费税，而Certificate of Authority就是政府授权您的餐厅收取消费税的依据。Certificate of Authority申请全部在网上进行，您可以请求律师帮助，当然自己申请也可以让您更清楚的了解自己企业经营中的一些税务义务，避免将来因不清楚法律法规而带来的责任。

2. 营业执照 （Business license）

申请营业执照需要向政府（City Hall）的营业执照签发部（City Business-License Department）申请营业许可，并且缴纳执照费。在餐馆营业后，每年需更新一次营业执照。

3. 卫生部检验证（Health Department Permit）

比如经营零售食品的餐馆，需要获得卫生部检验证（Health Department Permit）。

4. 烈酒或淡酒营业执照（Liquor, Wine & Beer Licenses）

有些餐馆还需要申请烈酒或淡酒营业执照（Liquor, Wine & Beer Licenses）。需要注意的是，在美国，售卖酒精饮料是有严格的联邦和州法规定的，每一个售卖酒精饮料的场所都会经过严格的审查后，确认条件符合才能获得酒牌。同时，酒牌申请后餐厅经理或者股东将会承担个人责任，也就是说，餐厅营业者有义务保证自己售卖酒精饮料完全的合法，不然个人与餐厅都将会面临极其严厉的惩罚。

5. 明火许可证（Open Fire Permit）

如果您的餐厅将会在客人用餐区有装饰用的明火，那么您还需要向消防部门申请一个明火许可证（Open Fire Permit）。

6. 最低工资标准公告和员工权利公告

您需要根据相关劳动法律在规定位置张贴最低工资标准公告和员工权利公告。

7. 其他执照

在美国进行餐饮业的监管还有很多其他需要注意的事项，比如说，经营奶制品等可能需要单独的执照，经营规模不同可能需要消防部门不同的审批，您租赁的店面可能需要建筑部门的审批才能用于餐厅经营等，总而言之，经营餐厅会面临庞杂的审批和许可申请问题，如果您有需要的话可以与您的律师详细了解。

 

5.其他重要环节

完成公司注册后，业主需要以公司名义谈判租约，租赁营业场所，并且开设公司的银行账户。开设银行账户需要餐馆的所有者或者总经理亲自前往银行，携带个人社会安全号码（SSN Social Security Number）或者是联邦雇主识别号码（Federal Employer Identification Number）,驾照等身份证明，和之前提到过的商业名称登记证明（DBA）。若公司为股份有限公司，则需要带上公司成立文件以及印章（Corporate Seal）。

餐饮企业注册程序涉及很多法律程序和问题，除了以上提到的主要程序之外，还包括餐馆买卖，涉及如何买旧餐馆，买卖协议以及合同条款的制定（如何最大化保护买主利益），在美国开餐馆是否需要持有美国身份等问题，在遇到相关问题时，建议业主寻求专业律师的帮助，纽约贾律师专精公司注册以及合同拟定，欢迎广大业主致电347-348-3382预约咨询。

酒牌申请

纽约州的酒牌大致分为两种：

On-premises License—是指餐厅酒吧一类可以坐下喝酒的场所需要的；

Off- Premises License— 是指retail stores 需要申请的酒牌。

以上两个类别又细分为低度、高度酒精酒牌。

酒牌申请的必备材料

1.       申请人必须是绿卡持有人或者公民

2.       提供5年以上住址证明

3.       3个月的银行账单

4.       SSN number

5.       ID 复印件

6.       门店内外的照片

酒牌申请流程

1. 酒牌申请人向community board提出申请并获得许可—须在递交酒牌申请至少30天之前通告community board；

2. 向City Hall 提交申请；

3. 指纹录入---在收到申请的receipt两天后预约一个录入指纹的时间（两周内），若3周以内没有录入指纹的申请不被通过；

4. 根据区域不同可能会有听证会环节。

申请费用

1.       根据淡酒牌和烈酒牌不同申请费不同

2.       指纹$99.25

TN 北美协约国工作签证

TN签证的优点

1、如果想申请TN-1（加拿大公民），可以不需要通过美国领事馆申请签证，只要在入境美国的时候，在海关将相关材料递交即可直接以TN身份入境。但TN-2申请人（墨西哥公民）则需要向使馆申请并获得签证之后才能凭签证入境。

2、TN签证持有人的妻子和孩子可以陪同入境，但不可以工作。

3、TN签证没有延期次数上限，但每次入境停留时间有限。

4、TN签证的工作可以是兼职。

5、TN签证持有人可以有多位雇主，但雇主需要申请I-129获批之后才能为该雇主工作。

TN签证的申请条件

1、申请人为加拿大公民或墨西哥公民

2、申请人的工作为北美自由贸易协定中规定的种类

3、申请人必须为学士及以上学历，工作经验不可约算为同等学历

4、有美国雇主的offer letter

但值得注意的是，TN签证不可以有移民倾向的，因此一旦TN签证持有人开始绿卡申请程序，将无法再续签TN签证。

房产交易

房产交易流程指引

 

1. 仔细阅读销售合同，如有不同意见，与对方律师进行协商。如果需要，准备一份合同的附加条款。通常来说，销售合同大多并没有针对每一个客户的具体情况重新编写，此时需要与自己的律师准备附加条款来确保整个交易的顺利进行。

2. 进行尽职调查： 详细的审核卖方的出售条件和产权信息。

3. 在签订合同之前，要求产权公司对房屋的产权情况进行调查，确保所购买的房屋现在没有任何依旧在进行，或者可能面临的房屋产权纠纷。

4.与客户，借款方和借款方律师合作，确保客户满足所有的贷款条件。

5. 如果需要向业主委员会申请或者公开信息，我们应当帮助客户确保所有文件和信息都准时提交。（通常来说这是房产中介的责任，但是当客户需要我们的协助时我们应当及时介入。）

6. 协调交易各方，确保合约的生效和执行。

7. 准备《交易完成前期报告》， 其中，我们应当告知客户完成交易预计所需的费用和所需的资金。

8. 参加最终的完成交易程序。

9. 编写最终的《交易完成报告》， 包括所有的交易文件，产权文件，银行贷款等文件的复印件。同时， 列出交易完成所有的支出和费用。

商标注册

商标的定义

商标是个人或公司用于区别于其他个人或公司的标示，可以用于某一种服务，比如餐馆或酒店，也可以用于某类商品。商标很大程度上满足了商家渴望被认识、被记住的需要。商标可以是文字，比如: Starbucks，也可以是符号，比如:耐克的√，甚至可以是独特的声音或者气味。比如打开电脑时Intel的独特旋律；又比如俘获万千少女芳心的Tiffany蓝，没错，颜色也可以被注册商标。

注册商标的好处

让很多人会感到意外的是，商标并不只有在注册后才获得保护。尽管在美国专利商标局（USPTO）注册以后的商标能得到更全面和强大的保护，未注册的商标也是可以获得保护的，只是有很大局限性，在地域上表现为只在商标使用地获得保护。大多数商家依然选择在USPTO注册商标是因为注册商标将不仅在本地，而是在全国范围内，包括还没有使用商标的地域，都将获得保护，因此受保护的范围就更为广泛。

另外，在USPTO批准一个商标申请前，会在整个系统中查询申请的商标是否已经注册，或者是否会有类似的，让消费产生混淆的商标存在。这不但保证了申请者商标的独一无二的，而且更有利于公司品牌的推广和宣传，同时也有效的防止了商标使用者未来有一天因商标侵权而被告上法庭的可能。同样的，一旦商标注册成功，你的商标信息将存在于USPTO的系统中，之后其他商家近似商标的申请也会被USPTO的雷达探测到并遭拒绝。

此外，如果发生了商标纠纷，已注册的商标可以直接利用注册信息来证明商标的存在以及使用范围，而未注册的商标将需要提供大量，并有力的材料证明其确实拥有商标的使用权。大多数情况下，证明未注册商标的使用时间和服务或商品类别是相当困难的。未注册的商标会让商标拥有者在对质公堂时处于不利的地位。

注册为商标的要求

商标可以是普通的文字，可以是图画、符号，甚至是声音和气味。而成为可以注册的商标，申请的商标需要是独一无二，并且不会让消费者对来源产生混淆的。

但除此之外，商标的可注册性还有一些其他的要求。例如，商标不能是可用于形容商品的词语（个别情况除外），比如一家卖椅子的厂商的商标不可以是“舒服的椅子”；商标也不能是一个公司所销售商品或服务的种类，比如卖椅子的厂商商标不能是“椅子”。看到这里大家也许会奇怪“苹果”(Apple) 为什么就可以注册成为商标呢？那是因为苹果公司所提供的服务或销售的产品并不是真正的苹果，而是电子产品。在这里，苹果虽是一种商品种类，但和苹果公司提供的服务及销售的产品无关，因此可以作为商标。换言之，如果苹果公司卖的是真正的苹果，他们的商标就无法注册成功了。

此外，商标也不可以具有误导性，比如，产地为纽约的苹果，商标不可命名为：华盛顿苹果。

商标的注册流程

还未投入使用的或已经开始使用的商标都可以进行注册，只是流程不同。如果商标已经投入使用，注册商标时，需要提供商家使用商标的证明。因此，已开始使用商标的商家最好记录下首次使用商标的时间以及首次在商业运营中使用商标的时间，这两个时间有可能是不同的。

对于还未使用商标的公司，在首次注册时，因为不具使用材料，在最初的申请中暂时不需要提供证明材料，但需在最初的申请获批后半年内提供商标的使用证明。

在我们最近处理的一个案子中，申请人属于咨询服务行业，由于行业的特殊性，很难在规定时间内提交使用证明材料。根据客户的实际情况，我们多次向USPTO提出延期申请，并协助客户分析有效且有力的证明材料，最终，提交的材料一次性获得批准。客户成功注册商标。

对于外国的企业而言，如果你的商标已在美国之外的国家注册成功，或者已经进入申请的流程，你可以通过提交相应的申请流程告知USPTO你在国外拥有的权利以获得在美国的保护。另外根据《马德里协定》，如果你原属国是马德里体系中的缔约国，那你受到的保护很可能可以延伸到美国，而中国也是成员国之一。

商标注册的时间

由于已使用和未使用的商标申请流程不同，审批需要的时间也会不同。在申请提交后，USPTO会通过多个步骤对商标进行审核。任何一个步骤发现问题，USPTO都会暂停流程，并告知申请者问题存在，直到问题解决，USPTO才会继续下一个流程。一般说来，如果整个进展非常顺利，USPTO没有在步骤中发现任何问题，已使用的商标至少需要7个月左右才可以注册，而未使用的商标则需要至少6个月才能完成初步审核，在提交商标使用证明材料后还需要另外1到2个月完成注册。

申请商标的费用

商标申请可以通过网上完成，也可向商标局提交纸质申请。网上申请费用较低。在申请时，申请者不可以说我先申请一个商标，用于我公司将来所涉猎的所有行业和商品，而是必须制定商标将用于什么商品类别或服务类型。USPTO对不同的商品和服务有分类。每一类商品或服务的申请，USPTO收取225美金的手续费。如果商标申请失败，费用是不会退还的。

往期回顾：

你知道Tiffany蓝也是商标吗？关于商标你所需要知道的那些事。。。

股东协议

公司的议事规则

通常，当一个股东占有公司一半以上的股权时，我们就称其对公司拥有完全的控制权。因为在绝大多数的公司章程中，公司重要决定都需要由持有半数以上股权的股东同意才可以做出。但是这种规定只是大多数公司采用的一般规则。公司的控股股东在拥有更多的谈判筹码时，完全可以通过协议赋予自己远多于自己股权份额的投票权来达到控制公司的目的。

投票权

公司股东行使其对公司控制权的表现形式。通常一股代表一票的投票权。

股权分层

顾名思义，通过公司章程、股东协议、股权认购协议等，将公司股权分为多个种类或者层级的股权结构。通常而言，当有股权分层存在时，会出现同股不同权的现象。

代理投票权

 在公司中，公司的股东可以与其他股东签订协议，将自己投票的权利赋予其他股东行使来达到增强话语权的目的。

合同自由与自治

无论是遵从普通法的英美法系国家（如美国、英国），还是遵从成文法的大陆法系国家（如中国、德国、法国），尽管法律体系不同，但都给予了“合同”极大的自由。就是说大家在完全自愿且不违反强制性法律法规（比如国家政策等）的情况下，合同的双方可以完全依照自己的自由意志订立合同条款，约定权利义务。

事实上，股权分层模式很有可能是创业公司股东保护自己权利最有效的方法。在创业者引入投资的过程中，股权份额的降低和分红权利的降低是一定会发生的，事实上绝大多数的科技公司创始者都因为没有能够在融资的过程中有效的通过股权分层保护自己的投票权，而最终不得不被自己的公司抛弃。

往期回顾：

【股权分层协议】-如果当年乔帮主读了这篇文章，可能就不会被赶出苹果了

【干货】股权转让，股东有话说

【干货】厉害了我的哥！股权稀释是啥？

连锁经营

连锁经营的定义

加盟连锁，就是特许人，也就是某个品牌的创始人，授予被特许人/加盟人其所有的商标、品牌的使用权利，并通过对被特许人的经营、管理提供支持和限制，通过允许加盟收取费用及分享利润的经营方式。

连锁经营的所需材料

连锁加盟受联邦贸易委员会（FTC）的《加盟规则》以及每个州政府机构的相关规定制约。在店铺去招揽加盟人之前，需要向相关政府机构注册（满足特点条件的特许人或被特许人例外）。在纽约，吸引或者设立连锁加盟之前，必须在New York State Department of Law进行注册。

注册所需提交的相关材料包括：

·  750美金的注册费

·  申请表

·  以及其余5项材料

如果公司存在的时间比较长，特许经营披露函的准备是相对比较费时的过程。所谓披露就是告知外界关于特许人公司的基本情况和经营状况。法律上对披露的细节有一系列要求，但所需要披露的内容主要包含：

·   特许人及前身、母公司、附属公司的名字、地址、经营类型、经营历史；

·   主要管理人员的名字、职位、经验；

·   特许人诉讼、破产的记录；

·   以及其余5项细节内容；

连锁经营的批准

在提交符合提交的申请材料后的30天，Department of the Law会告知特许人的注册是否成功。如果Department of Law要求补充其他材料，在新申请提交后的30天也会告知申请人结果。

另外，特许加盟的注册是需要每年更新的，更新的申请需要在特许人财政年结束后的120天内提交。如果特许人逾期没有更新注册，则视为自动放弃注册。每年更新的政府费用为150美金。

往期回顾：

【连锁经营】日出茶太、唐恩都乐、麦当劳，他们有什么共同点？

留学生创业

毫无疑问，F1学生是可以创业开公司的。但在开展业务和担任公司职务方面，不同的阶段限制不同。除了职务，开展业务方面的限制，政府规定S Corp的股东不能是非常住居民（Non-resident alien）。值得注意的是，这里的非常住居民是依据联邦税法的定义，和其他法律背景下，以及我们通常理解的非常住居民定义不同。大多数情况下，F1学生都不是常住居民，所以通常不能成立S Corp。另外，由于在上学期间不得积极参与自己公司业务开展，所以学生通常也不能用Sole Proprietorship。

注册所需时间？

根据公司形式的不同，向州政府提交申请、完成规定手续所需的时间是不同的。提交成立申请到审批通过，如果没有问题的话，通常是2周左右（非盈利公司会更久）。在成立申请审批通过后，但根据公司形式的不同，还会有其他如：登报通知之类的手续要求。

好点子是够可以注册版权？

如果你有一个好的点子，恭喜你，向自主创业又迈进了一步，但是很遗憾，点子，或者想法是不可以注册版权的。虽然想法本身不受保护，但是体现想法、具有特定形式的点子的载体，比如文字、图像有可能可以注册版权。所以，当你有了好的想法或点子，不妨继续努力，把它具体化。

留学生创业是否需要律师？

法律没有规定成立公司必须由律师完成，所以理论上来讲，是可以由创业者自己完成的。但公司的成立很多时候绝不止是提交一张申请文件这么简单。有一系列的法律问题可能是你在为公司运营忙地焦头烂额之余最不愿考虑，但又不能忽略的。最可怕的是，你可能完全没有意识到你需要某种执照，或在某方面需要通过法律的手段得到保护，从而在不自觉中让公司长远发展受阻碍，或让公司面临潜在的危险。

这些问题包括：公司结构会受股东国籍、人数、身份、商业类型、融资渠道等限制；有些商业类型可能还需要额外的执照；公司成立后需要制定管理运营及股东间利益分配的法律文件；一般公司的商业运营至少会需要注册商标保护自己的名誉，科技公司可能还需要申请版权或专利等等。

什么情况下注册什么公司的问题：

LLC: 很多中国人在美国起步做生意都是注册个LLC, 因为公司形式简单。

S-Corp: 外国人foreigner是不能注册的，需要是美国公民或者绿卡持有者。 S-Corp运营方面比LLC复杂，但一旦挣钱多了，在避税上比LLC有优势，因为LLC的营收全部按照工资税来上缴的，税率高；而S-Corp的营收可以分为工资和分红。分红部分的收入的税率比工资税低。

C-Corp: 如果公司盈利比较多，而且希望能够将盈利继续投入到公司里不断做大的话，C-Corp是个好的选择.可以有效避税(这个有CPA注册会计师跟我是这样建议的). 对于外国人来说，有的律师会建议在美国注册C-Corp. 因为做生意来说，C-Corp给人感觉更加气派，公司的形象更加正规。另外，相对于在别的国家注册和维护一个公司来讲，在美国注册和维持一个 corporation也就不算是特别麻烦的事情了.

LLC+S-Corp报税:这个就是注册LLC公司，然后报税的时候向IRS申请按照S-corp报税(要填Form 2553表).这样做的好处是不用维护复杂的S-Corp公司运营手续。我联系过的一些朋友，他们注册公司一般都建议是LLC + S Corp的形式. 如果觉得S Corp麻烦的话，搞个简单的LLC就行。

在纽约注册公司所需资料如下：

1、一个股东或两个以上股东护照或身份证复印件2、每个股东所占股份的百分比(%)3、公司中英文名称;4、公司主要管理层，如主席、总裁、董事长、秘书、财务主管姓名注册完美国公司后，纽约州政府会寄给你的材料包括：公司章程州务卿签发的公司注册证明公司印章公司股票公司文件盒公司首次董事会记录

在美国，公司是由各个州所管辖的事情，所以要向州务卿办公室(Secretary of State)申请注册公司。Secretary of State有的州也叫做State Tax Office, Revenue Office等. 开公司的流程大体上是去州政府填一个表格, 交钱. 然后等两个星期。然后申请Federal EIN number, 然后开bankaccount.

具体注册步骤如下:

1) 先决定好你要开什么样的公司。也就是选择corp, 还是LLC, 亦或是partnership等.

2) 注册公司名称(business name). 如果你不给你的公司起个名字的话，你的公司法人名称就是你的姓名了。

3) 提交以下文件给Secretary of State备案:

-Articles of Organization (组织章程)

-LLC的成员需要签署Operating Agreement. 这份文件规定了各个成员的权利以及公司运营的规矩.

4) 公司注册成功后，到美国税局(IRS)注册并且申请税号(Federal Tax ID)

这个不一定适用所有的公司。如果你的公司有雇员，或者是corporation等，你需要申请一个Employer IdentificationNumber(EIN). 如果是不需要EIN的情况，你可以用自己的Social Security Number作为Tax ID.

5) 到州政府的申请sales tax permit

除了注册公司外，还有可能需要申办sales tax permit, 有了这个permit, 就可以用来向客户收取销售税.比如说，如果你是卖货的，那就要办理sales tax permit.卖出去的货物要加收州里的销售税. 商家的销售税也是州政府的一项财政来源.

6) 注册申请可能需要的一些商业许可证(business licenses & permits)

比如说，如果你想经营餐饮业，除了注册公司外，还要办理一些许可license.

注册公司后，你基本上可以经营任何合法的生意. 如果有赚钱盈利的话，一般你必须每季度向IRS报税。如过期缴费，政府会有惩罚的。如果暂时未开始经营，应填表通知税务局。

7) 有了EIN后，就可以上银行开business账号了

公司成立后，一定要养成良好的整理保存发票文件的习惯。现在市面上有很多好管理发票的app都可以使用的. 如果是公务餐，发票上最好写上和谁吃饭，目的是什么，为万一IRS来audit做准备。如果公司的支出和收入比较频繁，建议买个small business accounting软件，也就一百来块，自动化管理很方便的.

地产投资

和国内房地产市场不同，纽约房产交易有95%都是通过房产经纪人处理完成的。不仅如此整个购房过程中，需要和房产经纪人，房屋检测师，银行贷款工作人员，房屋保险员进行联系。这里给大家介绍下纽约置业总流程。

纽约置业总流程

1. 购房目的&选择购房经纪人

在决定购房之前，我们需要了解自己购房的目的和购置预算，还需要对置业地段做一个简答的规划。比如该地段的学区？安全？医疗？这都是在置业过程中需要提前做好功课的地方。然后我们有了初步的打算在去找房屋经纪人。

在美国，95％的房产交易是通过房屋经纪人完成的。 初涉美国房地产市场肯定有许多不清楚的地方，因此选择一个合拍的购房经纪人，学会和经纪人打交道，肯定会为你解决许多购房问题。不少中国买家经常遇到的情况有以下几点：一些房地产行业的专业术语，购房房屋类型，房屋地段，四周配套设施。 当挑选好合适的房屋后就需要和经纪人商讨房屋价格以及购买要求。

2. 贷款预批信

在美国90%的房屋买卖交易都是通过银行贷款完成的。贷款预批信是银行根据您现有资产，年收入，信用分，社工号以及您的信用卡欠款和其他贷款计算出来的。

贷款预批信的目的是为了帮助买房者知道自己能从银行获得多少贷款。这样加上您的其他收入可以了解到自己购买房屋价格上限。联邦住房和城市发展部允许每个家庭住房贷款加上其他贷款最高占家庭月收入45%。

 

3. 选房看房&房屋检查

在选房这个环节您先要对房屋类型和购置预算有个初步打算，并将此发给房屋经纪人。房屋经纪人会根据您的要求先问你过滤出适合你的房子。再然后实地考察阶段就需要对地理位置，交通，社区，安全，学区还有医疗条件等等因素进行综合考虑。有时，当我们能满足我们所有条件的房屋情况并不是我们独爱的那一间，而独爱的那间常常又因为一些限定条件让我们不得不忍痛割爱。所以怎么样去平衡这些因素就要看自己买房的目的了。

当我们在签署购房合同之前，还需要聘请房屋检测师对该物业进行检查。一般检测师检查费用由买主买单，检测价格也会根据房屋价格而定。房屋检测师会对该物业做出详尽的测评并出示一封详细的检查报告。房屋测评师还会评估此房屋价值，这样也给你购买房屋的参考值。

4.签署合同&申请贷款

在选定好满意房屋之后，您的购房经纪人会问你查询该房屋的所有消息，确定好房屋要价。比如房屋倒卖过几次手，每次的销售时间和价格。临近房屋价格调查，以及政府估税价。在报价合同上还要注明定金，卖主可能在查看你的报价后拒绝你的买卖请求，或者商讨一个另外的价格。这都要根据实际情况去分析。当双方达成协议，就可以在合同上签字。

当双方签订好合同以后，您就需要在合同生效七天之内申请贷款。不同的银行可能会根据您的收入、资产和信用记录给出不同的利率。您需要做的就是在这段期间，选定好贷款银行或其他贷款公司。

5.购买房屋保险&过户交接

当你完成以上所有的步骤，恭喜您。您离拿到房屋钥匙又近了一步。如果你是通过贷款购买到的房屋，贷款银行或者贷款公司会强制你购买屋主保险。房屋的保险大大小小有分许多不同的类型，其包括的保险内容也不一样，在以后的推文里我们会给大家细扒房屋保险。如果你是购置的公寓，一般保险费用会比较便宜，但是你也可以为你的公寓添置不同的保险，比如贵重物品保险，室内装潢保险以及个人财产保险等。

等以上手续统统办理完成后，您还需要前往律师楼，签署过户交接的文件，在律师确定所有合同手续无误后，您就可以拿到新家的钥匙啦！

虽然在美购房手续繁多，花费周期长，还需要和不同的人打交道。但是这一切手续都是为了保证房屋的质量，以及为您的财产保驾护航。

纽约商业地产分级

在纽约商业地产（commercial real estate) 市场中经常将房产划分为四个级别: Trophy Properties (超高端房产), A级，B级和C级。租金的高低，房产估值和房产税的多少都与分类都有着紧密联系。

将房地产进行分类有助于帮助投资方，借贷方和房产经纪人方更方便、有效地进行投资回报和风险分析以及后续的交易。分类的标准主要基于房产的地理位置、房价、房产质量等因素。

超高端房地产（Trophy Properties)

超高端房产通常为运用最先进技术新建成的楼盘。此类房产拥有绝佳的地理位置和独家的租户客源。例如下图中在纽约超高端商业房产评选中脱颖而出的位于麦迪逊大道545号的商业楼房。另外位于纽约市的美国银行大厦（Bank of America Tower) 、世界贸易中心七号大楼（Seven World Trade Center）、以及索罗大厦（Solow Building）均为典型的超高端房产。

A级房产

A级房产属于质量非常高的一类房产。通常拥有星级的管理团队和十分完善的管理制度，基础设施非常的健全，租金高于其他级别的房产，并且入住率非常的高。 A级房产一般有着良好的地理位置，租户一般为高收入人群。例如，位于纽约市第五大道的洛克菲勒中心（Rockefeller Center）虽然建成时间较久（1930年代），但因为其优越的地理位置以及所有者铁狮门（Tishman Speyer）的全球声望，洛克菲勒中心可谓是典型的A级房产代表。

B级房产

B级房产租户的收入略低于A级房产的租户。 在地理位置方面，以曼哈顿的中城(Midtown)为例，B级房产一般位于次级道路的两边。很大一部分B级房产聚集在曼哈顿中城的南边。物业服务也是决定房产级别的一个重要因素。例如，很多A级房产会有警卫／看门人在一楼大厅，但B级房产的一般没有这项服务或者会另外收取费用。很多投资人认为B级房产属于“增值房产”，因为该类房产的质量较高，容易通过翻新等一些手段来进行房产的增值，然后被划分为A级或者B＋级，从而实现投资增值。

C级房产

C级房产与B级房产相似，但物业服务更少。在曼哈顿仅有小部分的C级房产存在。此类房产主要通过将商业房产改造为居住房产来实现利益的最大化。在曼哈顿下城（Lower Manhattan)，很多C级办公楼盘被转化为租赁性质的共有式公寓(Condo), 位于Pine street 7号以及John Street 116号的楼盘就是很好的例子。

结语：了解房产分级的重要性

对于商业房地产投资人来说，了解房产分级有助于更加清楚快速的进行风险分析。A级房产风险系数低，质量高。但面对市场就业率走下坡时，租户主要为高收入人群的A级房产很容易受到影响。B级和C级房产虽然在房产质量和地理位置上不如A级房产，但可以通过翻新等手段较快实现房产增值。

 往期回顾：

美国房贷必备常识

公司注册

公司形式

每个州允许存在的公司形式各不相同。

在纽约州，常见的公司形式包含：

有限责任公司（LLC）， 股份有限公司（Corp），合伙人制的公司（Partnership），非盈利性的公司（Not-for-Profit Corporation）及一人独资 （Sole Proprietorship）。其中股份有限公司还分 S Corp和C Corp。

 公司形式的类别

在美国无限责任公司包括:

1. Sole Proprietorship (一人独资):

一般做independent contractor, consultant或者freelancer，可以选择这个。不需要提交任何表格，就可以开始经营了。报税就是在个人报税的Form 1040 Schedule C上报就行。这种公司形式setup最简单，也最容易撤销. (如果是single-member LLC的话，也是按照sole proprietor报税的，就是一样的填写Schedule C).

2. General Partnership (两人或多人经营的)

在美国有限责任公司主要包括:

 LLC（有限责任公司）:

这种公司类型非常简单明了，对于small business来说，这个是比较合适的一种形式, 外国人注册LLC也是非常合适的。LLC在owner上没有限制，外国人也可以作为owner。LLC可以是member managed，可以是manager managed。这样，owner可以直接以member的身份管理LLC,不需要董事会等麻烦的东西。另外，LLC不需要雇人。一个人也可以了。

税收上，LLC在成立之初有3种选择：

1) 一般来讲默认的一种是pass through entity直接跟个人一起交税，即公司收入被视为个人收入。填写Form 1040 Schedule C。

2) 选择作为S corp报税

3) 选择作为 C Corp报税.

-C Corporation: 如果想成立一家corporation， 默认这个公司是Ccorp，除非向IRS 提交 Form 2553选择S corp. 需要注意的是，Scorp 或 corp只是在联邦税上的区分。在州税上，不是每个州都承认S corp的。

小规模的新公司，开设LLC的成本小，运营成本也相对低。但如果公司的收入或者净利润会很高，那么C-Corp可能会是更佳的选择了. 因为C Corp的盈利挣的钱，可以放在公司里，按照公司缴税，税率比较低。而和个人所得税一起交的话，有可能会tax比较高.

-S Corporation: 最多不超过100个股东. S Corp仅限于美国公民或者常住外国居民(residentalien)可以注册。这个理解上有些歧义，比如说，绿卡是永久居民，但如果H1B在美国多年的，从报税角度讲，也算是常住外国居民.

往期回顾：

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O-1优秀艺术家签证

O-1签证的定义

O-1签证作为一种特殊的非移民工作签证，针对的受益人群为在科学，艺术，教育，商业或体育界具有杰出才能的人，或者是具有在电影或电视界获得国内或国际认可的杰出成就记录的人。

O-1签证的类别

今天我们会跟大家科普一下O-1签证的分类以及相应的申请标准。O-1签证其实是有分类的，具体的分为O-1A和O-1B。

O-1A签证指的是在科学，教育，和体育领域有杰出才能的人才；

O-1B签证指的是在艺术，电影或电视界有杰出才能的人才。

O-1申签证的申请条件

O-1A申请条件：

申请O-1A签证需要证明受益人获得过如诺贝尔奖之类的国际性大奖， 若没有则需要证明具有以下至少三点内容：

1.在专业领域获得国际或国内认可的奖项。

2.为经过国内或国际专家认可的有杰出成就的著名团体或组织成员。

3.专业或主流期刊，报纸或其他主流媒体报道过受益人以及受益人工作的作品。

4.在所在科学，学术或商业有关领域做出了原创贡献。

5.在专业期刊或其他主流媒体上发表领域内的学术文章。

6.高收入或服务酬劳的合同或其他证明。

7.以评委会形式或个人参与对领域内人士作品的评审。

8.在有盛誉的组织机构担任重要职务。

如果受益人的职务无法满足以上标准， 申请人则需递交具有相同效力的证据证明受益人的能力

O-1B 申请条件：

申请O-1B签证需要证明受益人在领域内获得过重要的国内或国际性大奖的提名，如奥斯卡金像奖，艾美奖，格莱美或美国导演工会奖，或满足以下至少三点内容：

1.在盛大活动担任主要嘉宾或是在影视作品里担任主要角色，可以影评，广告，新闻，期刊发表物，合同或是荣誉的形式证明。

2.成就获得国家或国际认可，可以影评或其他有关受益人的公开材料，如报纸，主流报刊，杂志或其他出版物证明。

3.在受报纸，主流期刊，出版物或表彰会发文认证的著名组织机构中担任主要职务。

4.在领域内取得杰出的商业或其他成就，通常通过领域内职位，评价，票房成绩，电影和电视评价以及其他被主流杂志，报纸和其他出版物报道的成就来证明。

5.成就受到领域内机构，评论家，政府机构或是其他受认证的专家的重要认可，该认可证明中有明确标出评价人的权威，专业和对受益人成就的认知。

6.领域内高薪或其他服务酬劳的合同或其他证明。

若在艺术领域工作的受益人无法满足以上的标准，申请人则需递交具有相同效力的证据证明受益人的能力（但是此类例外并不包含在电影和电视领域工作的受益人）。

O-1签证的批准时间

O-1签证对于特殊领域的人才来讲无疑是开了一扇便利之门，它的有效时间取决于移民局对签证持有人入美完成活动或工作所需时间的预估，从而批准的时间，首次有效时间不超过3年。而到期以后，可以以完成未完成工作为由申请延期，每次申请延期不超过1年。

而移民局所提供的的标准是供各位评估自己是否满足条件的重要依据，我们团队长期提供O-1签证的申请服务，可以协助大家对自身条件的评估以及为你量身定做属于你的材料证据。

申请指南：

O-1 优秀艺术家签证 申请流程大全